大批中国人 澳洲买房

寂静回声

财政部外国投资审查委员会的数据显示，2024年9月季度，中国是澳大利亚住宅房地产投资的最大来源国。
过去十年中，联邦和各州陆续出台了多项政策，包括申请费、额外印花税、土地税附加费、非居民资本利得税和空置房产年度费用等，这些都显著提高了外国人在澳买房和持有的成本，就是为了限制外国人在澳洲买房。

联邦政府禁止外国人购买现有房产的禁令将于4月1日生效，并将持续到2027年3月31日。
外国人，包括中国人将被禁止购买现有房产，只能购买新建住宅或期房但是，这些依然阻挡不了中国人买房的速度。
最近，中国买家加速购买澳洲房产，正在疯狂抄底澳洲楼市。
中国人对澳大利亚房地产的需求正在激增，投资者正在购买更昂贵的房产。
很多中国人主要瞄准总价低于100万澳元的新建住宅和未开发空地，而从地区来看，外国买家主要集中在新州和维州，尤其是悉尼和墨尔本。
在澳购买超过2000套房产，总价值约20亿澳元。

澳大利亚房价上涨，中国买家正在澳大利亚购买更昂贵的房产，中国投资者是澳大利亚住宅物业的最大外国投资者，在澳大利亚房地产市场依然占据重要地位。昆士兰州和西澳大利亚州各占中国买家询价量的20%。

最近，一位身份不明的中国大陆人记录了墨尔本今年的第一笔大型写字楼交易。
据报道，他以3000万澳元的价格购买了位于皇后街99号的12层办公楼。
很多中国富豪都在以澳洲豪宅为目标，也愿意付出高价。
认准了豪宅，3000万澳元的房产说买就买！
而且中国买家对这些豪宅非常重视，他们乘坐私人飞机到来，有些甚至带了私人风水师，对豪宅进行各方面的评测，不仅要位置绝佳，风水也很重要！
如果房子从前往后有下坡，那就被认为是不吉利的，所以并非房子位置绝佳就足够。

在过去六个月里图拉克地区促成了1.35亿澳元的房地产交易，而所有买家几乎都是中国人。
如果购房者看中了房子，中国买家会当场开出定金支票。
1,000万至3,000万澳元之间的现成物业似乎是中国买家的理想之选。
澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一。

悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价。
悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。
另一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格买下了澳大利亚最贵的公寓。
一位来自中国香港的买家以超过700万澳元(约合人民币1880万元)的价格，买下悉尼锡福斯区一座带有码头的水岸豪宅。
悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合7800万人民币)被1位中国买家纳入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。
产权存档记录显示，买家名叫Zhang Zetian，但不能确知这位买家是不是刘强东老板夫人。

在悉尼，中国买家通常寻求购买上北区名校附近的大房子，或是有亲戚和朋友居住的同一地区。
前不久一座位于Ottawa Rd的1930年代的豪宅，这是Toorak最好的街道之一，豪宅以2150万澳元的价格成交，被一位中国买家收入囊中。
最近一位来自上海的48岁买家以2890万澳元购买了 Wolseley Eight项目的联排别墅，创下了悉尼上北岸高档郊区的单元房价格纪录。

中国富人，为什么买澳洲楼市？
这一复苏归因于多种因素，其中最大原因，就是东西方争霸下的不确定。
形势反复无常，很多东西阴晴不定，这让很多中国富人心头一紧。
还有就是国内持续的楼市现况，还有就是澳大利亚稳定市场的吸引力。
国内楼市现况大家都知道，所以很多人就把海外房地产作为一种更安全的选择。
在海外，中国投资者被房地产投资所吸引，因为房地产投资是一个容易理解的类别，预计能够带来价格升值和可靠的长期外汇收入，甚至能够对冲风险。

澳大利亚的房地产市场对亚洲买家如此有吸引力有4个原因。
一是形势不确定
二是楼市现况不乐观，而澳洲房产是全球价值最高的投资项目之一
三是由于澳洲供应和交易短缺，新房和公寓的成本上涨，澳洲楼市有更好的预期。
四是更多中国人想要自住，让孩子去享受澳洲的教育机会。
中国投资者也希望他们的孩子在澳大利亚留学，他们购买房地产是希望能够将学生签证转为永久居留权。
他们购买这些东西是为了给将来要在澳大利亚上学的孩子用，或者是为了自己将来获得永久居留权而购买。”
中国的高中生每周可能要花65到77个小时学习，包括上课时间和家庭作业时间，有些家长更希望他们的孩子拥有更像澳大利亚式的童年。
他们希望自己的孩子也能交朋友，参加体育运动，学习游泳，不想在国内那么卷。
由于外国人对美国总统唐纳德·川普的保护主义贸易和投资政策背后所体现的情绪感到不安
因此他们越来越倾向于选择澳大利亚。

鉴于美国政治局势的不确定性，澳大利亚看起来是一个更加友好的国家。
国内楼市放缓使得澳大利亚不断升值的房地产成为更具吸引力的选择。
澳洲楼市房价不断上升，吸引中国富裕买家青睐、优质学校以及有利的货币走势。
中国买家想要学校、阳光和稳定的生活，而这个幸运的国家恰好能满足这三点。”
而现在澳洲楼市空置率为1%，是极度紧缺。
数十上百人排队看房抢房成为常态。
这些，是中国人看上澳洲房产的原因。