深圳跟东京没的比
根据Cushman& Wakefield和Savills的数据，2026年第一季度中国主要城市A级办公室空置率：深圳：30.1%|上海：23.4%|广州：22.1%|北京：15.8%截至2025年底，追踪的主要城市全国平均空置率达到25.4%，二线城市甚至更高，介于25%至40%。几乎每个市场的租金都在下跌。房东们提供数个月的免租、现金激励以及装修套餐，只为留住租户不离开。
现在与世界其他地区相比，东京2026年第一季度A级办公室空置率：0.5%。几乎为零。那里的租金刚刚达到历史新高，年同比上涨18.2%。千代田、涩谷和新宿等关键区域的空置率实际上为零。新加坡的A级租金预计今年将再增长5%。美国全国办公室空置率在2026年第一季度降至17.7%，并已连续11个月改善。
中国不仅落后。它正与每个可比经济体朝相反方向前进。
原因属于结构性，而非周期性。企业信心疲弱。外国公司正悄然缩减在中国的足迹。国内企业没有扩张。青年失业率依然顽固地居高不下，抑制了对填充办公大楼的专业服务需求。而且北京自己的数据显示，曾经贡献GDP25%的房地产业，在连续四年下滑后仍在收缩。
中国四分之一的商业房地产空置著，而政府坚持认为经济正在复苏。东京找不到足够的办公空间，而深圳找不到足够的租户。那个差距不是四舍五入的误差，它是一个信号。
深圳怎么敢碰瓷东京的
深圳当年可以算是全球制造业的一个很有特色的城市/地区，
东京可是政治、经济...的国际化都市。
就好比一个武力值爆表的士兵，去和一个颇有韬略的将军比高下。
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